国家資格・宅建士（宅地建物取引士）が空家管理について書く

初めまして空家管理を担当する
宅建士の森田実と申します

数あるＷｅｂコンテンツから
皆様は知り合いから聞かれて
このサイトにお越しになりましたか？

Google・Yahooキーワード検索から
インターネット経由で
辿り着かれたのでしょうか？

空き家を持っている
又は相続で実家を取得予定の皆さんへ
向けてページ書き込みをしております

『空家管理って本当に必要なの？』
『業者が多すぎてどこが良いか判らない』
『値段がバラバラ過ぎ相場は幾らくらい』
『安いと思ったら申込後に追加料金を取られた』

少しでも皆さんの参考になればと思い
この記事を書いています



改めて、こんにちは（＾＾）
宅地建物取引士で
空家管理も担当している森田です

私が勤めている長尾台不動産がある
宝塚市（兵庫県）中心に実際依頼を
受けた事例を中心にスタッフ視点で
空き家管理は本当に必要なのか？


《メリット・デメリット》の両方を
実際に現場を担当している
感想を加えて書き込みたいと思います


私共に実家対策の相談を頂く方は
相続で取得したのちに
空家の維持管理して欲しいと
電話やメール（稀に手紙）で
問い合わせ連絡から始まります


相談で一番多いのがご両親が
不在になり御子息が近くに居ない場合
空家はご実家の場合が多いのですが
就職・ご結婚などで遠く離れた場所に
お住まいの方が90％を超えます


少数ですが近い距離にお住まいでも
家族構成・育児・仕事など多忙の為
ちょっと覗きには行けるが換気や掃除に
手が廻ららいので依頼を頂く事が多く
距離は関係ないなと感じています


そして本題の空家管理は必要か？
個人の意見になるのですが
ご親族で対応が出来るなら
『私は必要ないと思います』


《理由》
１番なのが料金が掛かるからです
私を含めボランティアで管理代行を
する訳ではないのでお金が掛かります
親族で対応が出来るならば余分な出費は
しなくても良いと思います


私の経験上、室内に荷物がそのまま
置いてある場合が多く貴重品以外にも
家族の思い出がつまった品などは
私共が触れるものではないと思っています


特に昔ながら剥き出しになった柱に
刻まれた名前と日付けが入った傷は
テレビドラマでなくリアルに刻んだ時間


それでも距離的・時間的に親族での管理が
難しいなら私の様な業者に依頼してください

【重要】
費用は安いにこしたことはないですが
格安をうたっている時は注意が必要です！！


私共が請負っているエリアは宝塚市を起点に
川西市・伊丹市・池田市・吹田市・豊中市
箕面市・西宮市・三田市・尼崎市・芦屋市
能勢町・豊能町・猪名川町
（一部の飛び地エリアは対象外）


賢明な読者の皆様なら
少し考えて頂けると判りますが
車で移動するだけでも時間が掛かり

空家に駐車場が無い時は近隣の
コインパーキングに停める事が必要です
ガソリン代も必要なのに代行業務が
数百円なんて事は可能でしょうか？
私には100％無理です


《これは実際にあった話です》
安いと思って申込みをした後に追加料金を
請求されたり・外回りのみで家屋換気なし
下水へ繋がる排水口への通水作業なし
写真なし・レポートなし・手紙転送なし
ご近所に挨拶廻りは当然なし


私共に空家相談に来られた時には
既に年間契約で申込まれておられたので
簡単には解約が出来ない状態らしく
管理スタッフの対応も粗く管理金額が
私の2倍弱と高のに驚きました


提示価格の数百円コースは
一体何処にいったのか？
同業者ながら疑問だらけでした


余りに酷かったので同業者の事は書き難いが
同じ様に実家をどうするか悩んでいる方が
更に増えない様にあえて記載致します


【まとめ】
☆親族で対応出来るなら空家管理は不要
☆対応出来ずに業者を選ぶ時に下記を
　注意深く依頼前に質問してみてください

�@事務所から空き家まで1時間以内か？
�A下請け業者に再委託をしていないか？
�B人件費・交通費・駐車料金を考えたら
　数百円で管理維持管理作業は出来ない
　追加料金がない明朗会計（税込）か？
�Cメールｏｒ手紙でレポートはあるか？
�D建物維持に対しアドバイスはあるか？
�F重要：契約前に業者が空き家確認に来るか？


もし上記質問をして明確な返答がない場合
他の管理業者に依頼する事をお勧めします

《質問したら怒り出す業者は問題外です！》

丁寧な専門業者は探せば必ず見つかります
諦めずに御実家・又は空き家の市区町村
所在地で検索してみてください


コラム作成　宅地建物取引士
実家対策・空き家管理も担当　森田実