2018年12月ツイッター・アメブロ・フェイスブック・ライン書き込み

2018年12月1日(土曜日)

【貸付事業用宅地・小規模宅地】
今日は気を取り直してＳＮＳに情報
宅地建物取引士として掲載書込です
今回は事業用でも貸付宅地です
これまた大雑把ですが例：賃貸住宅
や駐車場などがこれに該当します
今回も相続が実際に開始されて被相続人の貸付事業地を取得時に
相続税が一定割合で評価額が減るですが大きさ土地200平方メートルに
限定されます評価額は住居用と比べちょっと少な目の50％減額となります
やはり注意が必要なのは実際に貸付事業を申告する時まで引き継いで
営んでいる事が条件となりますので此処は大事、見逃さないでください
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#SNS #書き込み #宅地建物取引士 #賃貸住宅
#マイホーム #ブログ #情報 #不動産 #皆様ありがとうございます #相続税

2018年12月2日(日曜日)

【待ってその住宅ローン:大丈夫？】
昨日から12月に入りましたね
テレビのニュースでこんな報道が
ありました、住宅ローン焦げ付き
簡単に言うと支払いが出来ない
まだ新築竣工から数年くらいしか
立っていないのに売り出している
更には差し押さえ競売物件などで
事情は様々ですが見ていて共通
するのが無理な住宅ローンを組み
実施後に滞納している事です！
これから夢のマイホーム購入を
検討・計画している方に情報で
ＳＮＳに掲載しておきますので一案参考にしてみてくださいね
弊社：宅地建物取引士がチェックして欲しいのが下記・注意6箇条
☆返済負担率年収25％以上☆年収7倍以上でローン計画中
☆住宅ローン終了が65歳越え☆ローン実行で手持金がない
☆変動金利で30年以上計画☆賞与払が手取りの50％以上
これのどれかに当てはまると実行後住宅ローンの返済は厳しくなると
思います再度確認してくださいね金庫迄と言わないですが手持ち
資産は安心に繋がると思います読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実

#書き込み #年収 #夢のマイホーム #計画中 #SNS
#不動産 #ブログ #情報 #マイホーム #宅地建物取引士

2018年12月3日(月曜日)

【地域活性：有志ボランティア】
今日は地元密着している活動
をＳＮＳ書込みたいと思います
Ｍｅｍｅが参加している地元
ボランティア活動で公園の掃除
があります、この日は１2月に
入ったらのでメンバーのみんなで
樅の木にクリスマスデコレーション
をしました、核家族化が進む
現代で両隣さえ顔を知らい事も
あり、住民同士の交流は大事
ご近所ではライトアップも始まり
話題になってコミュニケーションの切っ掛けにもなっています
ナイスシニアが１人にならないボランティア活動になっています
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#地域活性 #ライトアップ #クリスマスデコレーション #ボランティア活動
#SNS #情報 #ブログ #書き込み #年配の方 #孤独

2018年12月4日(火曜日)

【関西3都で夢のマイホーム物語】
電話お問い合わせ＆来店頂いた方が
伊丹市周辺でマイホームを検討して
いるとご希望をお聞きしたので詳細を
ヒアリングしていると阪急電車沿線やし
住みたい町では人気あるんでしょう？
質問されたので第4位なんですよ
と答えるとへ〜1位はどこなんですか？今年某ローン会社調査で関西３都
大阪府・兵庫県・京都府に限定で尼崎周辺がトップになったんですよ♪
ビックリされてましたがＪＲ新快速が停車して物価が手頃など人気です
お伝えすると物件を調べて欲しいと言われましたが弊社が強いエリアは
池田市・箕面市・宝塚市・川西市伊丹市・豊中市なんですと説明
がっかりされたので申し訳なく感じ尼崎市に強い不動産業者を紹介
するとお客様に喜んで頂きました♪自分の利益だけでユーザーを抱え
込むのではなく同業者との協力等が必要だなと実感しました
結局、当社の売り上げにはならずでしたが家は高価な買い物なので
地理に弱い自分が担当するよりエンドユーザーが満足して頂ける
お手伝いを出来きて良かったと思います。気を取り直して次に
来てくれるお客様が担当エリア内なら全力を尽くせる様頑張ります
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#伊丹市 #尼崎市 #人気です #夢のマイホーム #書き込み
#マイホーム #不動産 #SNS #ブログ #宅地建物取引士

2018年12月5日（水曜日）

【フラット35：保証型・買取型】
今日は友人に聞かれた事をＳＮＳに
掲載したいと思います、それが題材の
『フラット35です』　マイホームを検討
している皆さんなら一度は聞いた事が
あると思うのですが大雑把に２種類あるのをご存知でしょうか？
友人も目が点になっていましたまず基本説明ですがフラット35とは
住宅金融支援機構と民間の銀行などの金融機関が協力して実行します
その為、民間金融で利率が違う事が多いので必ず確認をしてくださいね
次に題材の保証型と買取型ですどちらも貸し出した債権を証券化する
と言う意味では近いのです、これまた大雑把に説明すると買取型は
住宅金融支援機構が債権をＭＢＳと言われる証券化にして
保証型は民間金融機関が独自に証券化したものと思ってください。
現在、保証型を扱う金融関係は指で数えれる位しかないので
現実的対応は買取型になります友人にも説明しましたがエンド
ユーザーとしてはどちらを利用するのも団信以外違わないので気にしなくて
も大丈夫な範囲だと思いますよ読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実

#住宅ローン #フラット35 #ブログ #SNS #情報
#書き込み #マイホーム #不動産 #宅地建物取引士 #保証

2018年12月6日（木曜日）

【ＭＢＳ証券ってなに？】
昨日の書き込みを読んで頂いた
方から質問が来ましたので補足
で説明をＳＮＳに情報掲載します
ＭＢＳ証券とはモーゲージです
Mortgage Backed Securities
頭文字を取ってＭＢＳになります
大雑把にモーゲージは住宅ローン金融支援機構が金融機関を通じ
貸し出したローンを債権として担保にして発行した債券を証券化して
それを投資信託などに投資する個人や企業の投資家に販売します
投資家への支払いには住宅ローンの借り手が利子と合わせて原本返済する
事で賄い運用するのがＭＢＳです読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田
電話：072-703-1065

#投資信託 #住宅ローン #投資家 #書き込み #MBS
#SNS #情報 #マイホーム #ブログ #不動産

2018年12月7日（金曜日）

【ＰＯＰアドバイスを貰った説明】
今日は以前も看板アドバイスを
頂いたお客様にこうした方が良い
と教えて貰ったＰＯＰをＳＮＳに
掲載します自分では気が付かない事
を教えて貰えるのは本当に嬉しいし
ありがたいです、それが今日の写真看板横に今迄説明を書き並べて
いたのですが、まず目を惹く事が大事その後に初めて抜粋説明を書くのが
必要なのを理解する事が出来ました本当にありがとうございました♪
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#看板 #不動産 #SNS #書き込み #POP
#今日の写真 #ブログ #情報 #説明 #アイキャッチ

2018年12月8日（土曜日）

【暦年贈与：それ大丈夫？注意点】
先日、知人と話していて暦年贈与の
事を聞かれましたのでＳＮＳに情報
を掲載します、知人曰く相続対策
に毎年110万円つづ生前に譲れば
問題ないんだよね？と言われたので
うん、でも相続が開始直前3年間はダメだよと言うと・・・
え？なんで・・・知人が言っているのは基礎控除で
確かに生前贈与では有効手段ですしかし実際には相続発生した3年前迄
遡って贈与額は相続税を計算する時、戻し入れと言われる計算が採用されます
なので慌てて贈与をしてもお国の目が光っていて相続税対象となります。
元気な時に準備が大事だと思います読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田

#知人 #相続税 #基礎控除 #生前贈与 #ブログ #書き込み
#SNS #情報 #不動産 #マイホーム

2018年12月9日（日曜日）

【基礎案内・住宅ローン手順の説明】
今日はこれからマイホームを検討する
方へ基本的な流れをＳＮＳ掲載です
判ってるよ〜と言う皆さん優しく読んで
流してくださいね、判らない方も居ます現金即決で土地・建物購入は少数派
現実的には住宅ローンが大多数で実際に流れを金融機関に聞く前に
知って居ると話が理解しやすいです大雑把には事前審査があって
目安は翌日〜1週間ほどですＯＫが出たら次は本審査の申込み
で目安は4〜5日程度だと思いますこれもＯＫが出たら住宅ローン契約
をしますが数か月の猶予がありますこの猶予期間の間に売り主側と
決算日・場所など様々な折衝をします決まったら当時、司法書士などに
登記関係をお願いして融資実行と購入資金を渡して物件引渡で後日に
新居に引っ越して入居になります文字の関係で本当に大雑把ですが
申込みの金融機関で前後しますが流れを知って居て損はないと思います
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#入居 #金融機関 #ブログ #書き込み #不動産 #SNS
#情報 #マイホーム #住宅ローン #宅地建物取引士

2018年12月10日（月曜日）

【住宅ローン必要書類・基礎編】
昨日に引き続きで基本的な流れを
ＳＮＳ掲載、今日も知ってるよ〜
と言う皆さん優しく流してくださいね
聞けない方や判らない方も居ます
かなり大雑把になりますが
まず金融機関で事前審査申込書本審査で借入申込書を貰います
次は団体信用生命保険申込書兼告知書・同意書を貰います
借入金額によりますが健康診断書最後に金銭消費貸借契約を貰う
そのから本人確認書類が必要です運転免許証やパスポートなど
会社員は源泉徴収書、自営業は確定申告書や納税証明書です
最後に住民票と印鑑証明書・実印此処まで揃えば物件の売買契約書
登記事項証明書などがあればＯＫ書類を知って居て損はないと思います
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#住宅ローン #住民票 #必要書類 #実印 #ブログ
#情報 #書き込み #不動産 #SNS #マイホーム

2018年12月11日（火曜日）

【快晴で朝・今年一番の冷え込み】
おはようございます、寒い朝でした
今日は番外編です、不動産関係の
情報かな？と思ったかた申し訳ありま
せん、明日以降に見てくださいね♪
各地で初雪や大雪の便りですね
長尾台不動産の事務所も今年で
一番の冷え込みとなりました。宝塚市に引っ越してからのジンクス
で毎年12月入って夕方が快晴の時には翌朝が一気にさむくなります
森田の勝手な思い込みです・・・しかし夕暮れの目を惹く日の入りは
綺麗で見ていて癒されます（＾＾）プチスローライフを満喫できる宝塚の
長尾台エリアはお勧めかもしれません読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田

#綺麗 #快晴 #書き込み #宝塚市 #情報 #ブログ
#SNS #今日の写真 #寒い #冷え込み

2018年12月12日（水曜日）

【休眠預金等活用法が始まります】
今日は真面目に預貯金の情報を
ファイナンシャルプランナーとしてＳＮＳ
掲載します、皆さん長年使っていない
金融機関の口座はないですか？
題材の休眠預金等活用法が来年
2019年1月1日にはじまり目安と
して約10年間くらい使ってない口座は休眠貯金の指定を受けた時には
預金保険機構と言われるところに移管される事があります。
タンスにしまっているかもしれない通帳を確認して年内に銀行など
金融機関に行くのもありだと思います読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#金融機関 #口座 #書き込み #ブログ #SNS
#情報 #マイホーム #住宅ローン #不動産 #銀行

2018年12月13日（木曜日）

【もし休眠預金に指定されたら】
昨日のＳＮＳ情報やブログに掲載
した内容に質問を頂きましたので
追加で補足書き込みをします。
『頂いた質問内容』
もし10年間以上の口座を放置して
おいて急遽調べてみたら休眠預金になっていたら預けていた預金残額は
おろせないのですか？　と頂きました安心してください、来年一月以降で
もし指定を受けて預金保険機構に移管されても本人と確認出来る証明
をする事で引き出す事は出来ます♪詳しくは今、預け入れている皆さんの
金融機関に問い合わせてくださいね読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#金融機関 #SNS #ブログ #情報 #書き込み
#不動産 #マイホーム #質問内容 #残額 #移管

2018年12月15日（土曜日）

【番外編・ゆうちょ銀行の預金額】
皆さんニュースは見ましたでしょうか？
2018年12月14日・題材にあります
ゆうちょ銀行の預金額が実質倍増
今迄は上限が1300万だったのが
定期貯金を分離する事が固まり
合計で1300万増額で2600万へ
うむ〜自分だけが感じているのかな？
ペイオフ制度やオートスウィング基準
ゆうちょ銀行は優遇措置があるのかな読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#不動産 #書き込み #ブログ #SNS #情報
#金融機関 #ゆうちょ銀行 #マイホーム #ペイオフ #定期貯金

2018年12月16日（日曜日）

【新規購入で自動車税減額】
昨日、テレビ討論番組で興味がある
お話しをしていました、それが題材の
自動車税が1950年以降で下がる
減税されるのは初めてになる事です
年額で車種別なのですが消費税が
増税後に新規登録された車を対象に￥1000円〜4500円引き下げです
不動産とは直接的な関係はないのですが小さな積み重ねがマイホーム
購入に繋がると自分は思っています情報としてＳＮＳ掲載しますので
参考資料としてご覧ください。読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#不動産 #書き込み #マイホーム購入 #自動車税
#減税 #ブログ #SNS #情報 #マイホーム #車

2018年12月17日（月曜日）

【東京都の解体工事・無料見積り地区】
下記エリアで無料見積りサービスが決定
東京都の方はお問い合わせください。
千代田区・中央区・港区・新宿区
文京区・台東区・墨田区・江戸川区
大田区・世田谷区・渋谷区・江東区
品川区・目黒区・中野区・杉並区
豊島区・北区・荒川区・板橋区　練馬区・足立区・葛飾区
八王子市・立川市・武蔵野市・三鷹市　青梅市・府中市・昭島市・調布市
町田市・小平市・小金井市・日野市　東村山市・国分寺市・国立市
福生市・狛江市・東大和市・清瀬市　東久留米市・武蔵村山市・稲城市
羽村市・あきる野市・西東京市・多摩市読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#解体工事 #あきる野市 #福生市 #武蔵村山市 #羽村市
#不動産 #SNS #書き込み #ブログ #情報

2018年12月19日（水曜日）

【秋：紅葉の京都に行って来ました】
今日は先月に友人に合う為に行った
秋の京都を書き込もうと思います。
不動産関係の情報じゃないのかよ
と思われた方申し訳ないです
明日以降に読んでくださいね（＾＾）
これは秋の紅葉巡りを兼ねて廻った
観光地写真を送って頂いたので
ちょっと時季外れですがＳＮＳ掲載
感想は・・・いや〜京都は外国？と
思うくらいにＪＲ駅前は来訪客が
沢山で日本語を聞くと安心する程
テレビでも言ってますがインバウンドは
凄いと思いながらも紅葉に癒された日帰り古都巡りになりました♪
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#秋の紅葉 #インバウンド #ブログ #情報 #書き込み
#SNS #秋の京都 #不動産 #写真 #撮影

2018年12月21日（金曜日）

【資金贈与の非課税措置縮減】
今日ニュースでえ？と言う事があり
ＳＮＳに掲載したいと思います
少し前のブログ等でも書きました
題材の資金贈与非課税措置が
現実的に縮減の可能性が出た事
具体的には結婚や子育資金の一括贈与などの贈与税非課税措置
が制度恒久化もしくわ対象を拡大して欲しい要望が出ていたのに
33年３月31日迄の２年間延長に留まったと伝えられていました・・・・
個人的に必要な制度だと思うのですが読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実

#資金 #書き込み #子育 #SNS #情報 #ブログ
#マイホーム #金融機関 #不動産 #非課税

2018年12月23日（日曜日）

【尊敬できる不動産業界の先輩方】
おはようございます、宝塚市長尾台は
朝、降っていた小雨も止み晴れました
皆さんも12月の下旬に入り仕事納めの
挨拶廻り時期ではないでしょうか？
題材の尊敬出来る業界の先輩方を
ＳＮＳに掲載したいと思います。
私が加盟しているハトのマーク全宅
不動産協会には流石に全員とは
言いませんが人情味溢れる尊敬出来る
先輩が沢山おられ勉強になります
当然、全宅協会以外にも取引で
お世話になっている業界関係者の方が
沢山おられて昨日、年末の挨拶と来訪頂きました、業界最大手ハウスメーカー
地域エリア営業でかなり上部の方ですよくある零細企業を下請けとみるのでは
なく当社を気にかけて頂いています。会社名・営業者名は書きませんが
年齢も私より若く・業界も長いのに驕ったりせず初めてあった名刺交換の
時から好印象の先輩を見習って自分も成長していきたいと思う1日でした
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#尊敬 #会社名 #名刺交換 #書き込み
#先輩方 #情報 #ブログ #不動産 #SNS #マイホーム

2018年12月25日（火曜日）

【癒しのクリスマスイルミネーション】
今日は12月25日クリスマスですね
街にはクリスマスイルミネーションが
駅前などでところ狭しと光っています
この時期は1年で一番好きです
色々な事がありました
色々な事がありませんでした
様々な葛藤と苦悩があっても
イルミネーションの時期には
綺麗で見ているだけで癒されます
写真は大阪駅周辺で撮影して来ました明日からも頑張ります
皆さんにとって良い1日になります様に、メリークリスマス（＾＾）
読んで頂きありがとうございますまた役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#書き込み #この時期 #メリークリスマス #クリスマスイルミネーション
#ブログ #情報 #SNS #不動産 #イルミネーション #癒し

2018年12月27日（木曜日）

【関西にも強烈な寒波が到来予定】
ニュースでも放映されていますが
今日夜半から強烈な寒波が南下
してくるらしいです。
長尾台不動産がある関西でも
雪の注意が必要と伝えられてます
車で移動の方は天候悪化に十分に
ご注意ください。
私は急遽、昨日タイヤ交換して
ミシュラン(MICHELIN) スタッドレスタイヤ X-ICE XI3+を履きました
これでなんとかなるかな（＾＾）年末のご挨拶本日で2018年営業を
終了致します　山あり谷ありの一年でしたが
弊社をご愛好頂いた皆様に心より感謝いたしますと共に
ＳＮＳを読んで頂いた方にも感謝いたします。
新年も引き続きよろしくお願い致します、ありがとうございました
読んで頂きありがとうございます　また役に立つ情報を書き込みます
投稿：長尾台不動産・森田　電話：072-703-1065

#タイヤ交換 #営業 #御用納め #不動産 #年末のご挨拶
#書き込み #SNS #ブログ #情報 #雪山