2019年4月ツイッター・アメブロ・フェイスブック・ライン書き込み

2019年4月1日(月曜日)

【生前贈与:小規模宅地等の特例】
今日は生前贈与の落とし穴をＳＮＳに
情報として書き込みたいと思います
それは知人とお茶会をしているときに
知人の友人（自分は面識なし）が
近日に生前贈与を予定しているらしく
へ〜と聞いていると何気なく不動産はないよね？と聞いてみると・・・あるよ♪
と笑顔の友人に、ちょっと待った〜と老婆心から簡単に説明しました
内容は不動産・土地がある時に相続では小規模宅地等の特例と
言われる評価額を下げれくれるのが生前贈与では適用されないのです！
これ意外に知られていないので贈与後に高い税金が来たら目も当てられません
なので計画的にと説明しました直ぐに友人へ電話をした知人でした
読んで頂きありがとうございますご質問はお気軽にください
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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#SNS #マイホーム #情報 #税金 #お茶会

2019年4月3日(水曜日)

【新しい元号が決まりましたね：令和】
先日から毎日と言っていいほど見るのは
平成から決まった新しい元号のニュース
『令和』
他にも候補が何通りかあったとの事です
しかし世論調査では好印象が多く
明るい未来を願う人が多いと放映され
このＳＮＳブログを書き込んでいる
森田も同感だと思う一日になりました
読んで頂きありがとうございますご質問はお気軽にください
また役に立つ情報を書き込みます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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2019年4月6日(土曜日)

【桜満開：宝塚・伊和志津神社】
日本全国桜前線が北上中ですね
今日は地元でも穴場スポットな花見
宝塚・伊和志津神社で桜を見て
癒されてきた写真をＳＮＳ掲載
此処には1本桜が神社の中央にあり
現在満開で見ていて飽きないです
こんなちょっとした事が幸せだな〜と
思う一日になりました
読んで頂きありがとうございます
投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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2019年4月10日(水曜日)

【賃貸住宅の家賃は振込です】
今日の宝塚市は夕方まで雨でした
ちょっとビックリした事があったので
ＳＮＳに情報として書き込みます
昼間、事務所に掛かって来た電話に
出ると若い男性の声で、
『ちょっとお聞きしたい事があるんです』
はい、なんでしょうか？と答えるとつい何ヶ月前に弊社近くにある賃貸
住宅に引っ越して来たらしいのですが家賃って自分で振り込むんですか？
え？（？？）すいませんもう一度と聞き直すと保証会社から催促電話が
掛かってきたらしく本人は銀行引落としだと思っていたらしいのです
私が
担当不動産会社から重要事項説明書や契約書はもらいましたか？と
聞くと・・・あるその中に家賃は振込と書いていませんか？
・・・書いてあります。　しかし聞いていない
そんな事はないと思いますよ〜と説明して来月からは期日までに振込したら大丈夫と
丁寧に説明して電話を切りました。当然、弊社のお客様ではないので真意は
判りませんが情報として賃貸住宅の家賃は例外はあるかもしれませんがほとんどの場合
借りている人が期日までに振込します賃貸契約する方は参考にしてくださいね
読んで頂きありがとうございます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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#書き込み #不動産 #SNS #不動産会社 #賃貸住宅

2019年4月13日（土曜日）

【ゴールデンウイークの渋滞予想】
こんにちわ、皆さんＧＷの予定は
決まりましたでしょうか？
今年は長い会社では１０連休
弊社の事務所は一切休み無しです
夏のお盆休みにシルバーウィーク
年末年始などは1番マイホームなど売却や購入相談が多い時期です
そこで気になるのが道路渋滞です昨日、テレビニュースで渋滞予想が
出ていました、今回のＧＷピークは５月４日と５月５日らしいです
この日は信越から関西に引っ越しするお客様が内覧で来られます・・
お疲れになるのではと心配です皆さんも観光等で車移動するなら
参考にしてくださいね読んで頂きありがとうございます
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

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2019年4月16日（火曜日）

【消費税増・すまい給付金拡充】
こんにちは今日は不動産屋らしく
書き込みをしたいと思います
住宅情報検討中の皆さん題材の
すまい給付金はご存知でしょうか？
前回消費税が増税されたタイミングで
導入されたのがこの制度なのですが間もなく10％増税される時には
この給付金が拡充される事をご存知ない方が沢山居られます
現行では所得が510万円以下迄給付基礎額として適用していましたが
増税後には所得775万円以下迄含まれる様になるので住宅ローン控除
が使い切れていなかった事を考案して拡充になりました。
もし同じ425万以下の方なら給付基礎額は30万円が50万円に
なるので駆け込み購入が必ず全員に得策とは限りませんと思う一日です
読んで頂きありがとうございます　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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#不動産 #SNS #マイホーム #1日でした #税金

2019年4月18日（木曜日）

【今日が満開・近所の枝垂桜】
こんにちは今日は務める不動産屋
から徒歩１〜２分にある枝垂桜を
ＳＮＳに情報として書き込みます
長尾台不動産がある丘から歩いて行ける
宝塚市長尾台2丁目公園です
掃除や管理しているボランティア団体
「こだまの会」に森田も参加しています
其処に咲いている1本枝垂桜が今日
満開で咲き乱れています。
雨が降らなければ週末までもってくれるかもしれませんので是非見に行ってみて
ください。（注：駐車場はありません）読んで頂きありがとうございます
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#書き込み #宝塚市 #ボランティア団体 #枝垂桜
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2019年4月20日（土曜日）

【宝塚市オープンガーデン案内と売地のぼり】
こんにちわ、今回は明日から宝塚市で
開催される花のオープンガーデン巡り案内
森田の参加している「こだまの会」も
長尾台2丁目公園で開催します
公園は閑静な住宅地の中にあり
ちょっと判りにくいのでバス通りからの
曲がり角に看板を設置しています
森田が務める長尾台不動産の売地
のぼり旗があり目印になると思います
明日以降に是非ガーデンの綺麗な花
を見に来てくださいね。
注：公園には駐車場はありません
公共交通の利用をお願いします
読んで頂きありがとうございます問い合わせはお気軽にどうぞ
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#宝塚市 #不動産 #ブログ #情報 #SNS
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2019年4月24日（水曜日）

【既存住宅・中古住宅への抵抗感】
こんばんわ、今日は先日テレビで
職業柄気になる比率が話題になって
いたのでＳＮＳに住宅情報として
書き込みます
それは新築物件に対して中古住宅
（今は既存住宅とも言う）を住む
又は買う事に抵抗感はありますか？
と言う質問に対して
全くないが13.5％　綺麗であれば
抵抗がないが最多で39.8％でした合わせて50％以上の方が新築物件
でもなくても良いとの統計らしいです此処で気になるのが２０代〜３０代
9.1％に対し５０代〜６０代では18.2％が中古住宅に抵抗があると
その差は約２倍に達しました年代による認識の差だと思いましたが
森田が属する４０代は何％やねんと突っ込みを入れたくなる一日でした♪
皆さんの抵抗感はどうでしょうか？読んで頂きありがとうございます
問い合わせはお気軽にどうぞ　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#不動産 #ブログ #情報 #SNS #マイホーム
#書き込み #宝塚市 #1日でした #住宅 #統計学

2019年4月26日（金曜日）

【長尾台公園の牡丹桜も見納めの雨】
今日はつい先日まで満開だった牡丹桜
の写真をＳＮＳ掲載したいと思います
前回は枝垂桜の情報を書き込んだら
綺麗だね〜とコメントを頂きました♪
季節的に少し遅れて牡丹桜が見頃
ですが流石にこの雨で散りそうですが・・
明日からゴールデンウィーク１０連休
の方も居られると思うのでお近くに
来られたら見に行ってみてくださいね
☆注：駐車場はありません☆
読んで頂きありがとうございます問い合わせはお気軽にどうぞ
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#不動産 #10連休 #見納め #牡丹桜 #SNS
#マイホーム #宝塚市 #ブログ #情報 #ゴールデンウィーク

2019年4月28日（日曜日）

【手付金保証制度・手付金保管制度】
ＧＷゴールデンウィークが始まりましたね
今日は真面目に不動産屋モードで
ＳＮＳに情報を書き込みます。
先日、事務所に掛かってきた電話で
店舗付き住宅を購入するのですが
他業者の事で申し訳ありませんと丁寧に質問してこられ聞いてみると
思わず、それは判りにくいですよね〜と頷いた事を今回の題材にします
それが手付金保証制度と手付金等保管制度
違い判りました？　え、同じやん・・
いやいや〜、よく見てくださいね語尾が保証と保管等で違うんです
説明が長くなるので詳細は近日に令和元年一回目のライン友達限定
不動産かわら版で書き送信しますが簡単に表しますと
手付金保証制度は売主も買主も一般消費者の場合です
そして手付金保管等制度は買主は一般消費者で同じですが
【売主】が宅建業者などの場合です
この違いですよと説明すると電話の向こう側でなるほど♪と納得されて
声も明るくなって受話器を置きました読んで頂きありがとうございます
問い合わせはお気軽にどうぞ　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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