2019年8月ツイッター・アメブロ・フェイスブック・ライン書き込み

2019年8月3日(土曜日)

【この消費税は８％ｏｒ10％どっち】
宝塚の友人と某スーパーで買い物を
していてこんな話題が出ました
もうすぐ消費税がいよいよ上がるけど
軽減税率で食料品は据置き８％
でもイートインスペースで食べるなら10％だよね、このスーパーの買い物で
サンドイッチ買って店内のスペースで食べたらどっちの税率なんだろ〜？
レジを通る時に判定をするらしいけど自己申告？こんな会話をしていて
素朴な疑問で盛り上がりました読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#消費税 #食料品 #不動産 #イートインスペース
#軽減税率 #マイホーム #ブログ #書き込み #SNS #情報

2019年8月6日(火曜日)

【譲渡費用ってどんな物なの？】
毎日、暑いですね・・・
皆さん体調は大丈夫ですか？
昨日、自宅の売却相談に来店された
方に説明しているときに譲渡費用って
なんですか？と言われて・・・は！！
と思いました、また当たり前に説明している自分が居て反省です。
不動産屋なので判っている前提で話してしまっているのですが相談者は
初めて聞く言葉ばかりのはずです丁寧に説明すると決めた初心を
また忘れていました・・・
戒めも兼ねてＳＮＳに情報掲載『譲渡費用』には様々な事が
考えられますが代表的には測量費・建物の住宅解体費や
大家さんなら立ち退き費用や私達が頂く仲介料などです
含まれないのは不動産を現在保有していた時に維持管理
などで支払った管理費・修繕費固定資産税は譲渡費用には
ならないのを覚えてくださいね読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

#固定資産税 #マイホーム #情報 #ブログ #書き込み
#不動産 #SNS #宝塚市 #解体 #不動産屋

2019年8月9日(金曜日)

【令和初：お盆期間の営業日】
ニュースでお盆帰省ラッシュが始まったと
放映されておりました
皆さんはお休み如何でしょうか？
弊社、長尾台不動産は来週の
お盆期間中は休まず営業致します
水曜日・木曜日の定休日も営業
是非お気軽にお問い合わせください読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：0727031065

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#ブログ #書き込み #SNS #宝塚市 #住宅

2019年8月11日(日曜日)

【マイホーム住宅取得費用？】
お盆帰省ラッシュがピークらしいと
テレビで放映されておりました
皆様、安全運転お願いします
今日は前回ＳＮＳに書き込んだ
譲渡費用に対してマイホーム購入
などで話題になる住宅取得費用を情報として書き込みたいと思います
これも様々ありますが代表的に土地と建物を買う時に売買契約を
します、その時に貼る印紙代を始め登記免許税や私達が頂く手数料
その他にも増改築やリフォームも含むので支払の時に貰う領収書等は
必ず保管するようにして下さいね読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

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2019年8月15日（木曜日）

【【台風10号：宝塚周辺の電鉄】
弊社事務所がある宝塚でも台風の
風が出てきました、（11時半現在）
周辺だけですが電鉄関係を掲載します
少しでもお役にたてたら幸いです
（ニュース転載）
●ＪＲ宝塚線
始発から一部の列車の運休があります。
宝塚〜新三田・篠山口は以下の列車を最後に運転を取り止めます。
＜大阪駅⇒篠山口駅＞
大阪駅　丹波路快速　１３時５１分　篠山口行き
＜篠山口駅⇒大阪駅＞
篠山口駅　丹波路快速　１３時１４分　大阪行き※訂正
＜大阪駅⇒新三田駅＞
大阪駅　普通　１５時１５分　新三田行き
＜新三田駅⇒大阪駅方面＞
新三田駅　普通　１５時３１分　高槻行き
※尼崎〜宝塚については１５時３０分頃から普通列車のみ運転
●阪急電鉄
台風が接近しています。現時点では、計画運休は予定しておりませんが、
風雨が強まりますと、電車の運転を見合わせる場合があります。
ただし、相互乗り入れ先の能勢電鉄（川西能勢口〜妙見口・日生中央間）
・大阪地下鉄（天神橋筋六丁目〜天下茶屋間）
・神戸高速線（神戸三宮〜新開地間）の情報につきましては、
阪急線内の運行に影響する場合のみ表示いたします。
読んで頂きありがとうございました
投稿：長尾台不動産・森田実　電話：072-703-1065

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2019年8月18日（日曜日）

【売買契約書紛失の時：取得費】
先日、ＳＮＳブログに掲載した
取得費に関して質問を頂きました
土地を購入した時の売買契約書が
紛失で手元にない時にはどうしたら
良いのでしょうか？
今、私が担当している売却案件でも昭和５０年代に購入した土地の
契約書が見つからない事象です現在、探して頂いておりますが
このまま見つからない時には概算で『みなし取得費』で計算します
上記は売却価格の５％を取得費として計算するのですが殆どが売却益と
なりビックリする税金が来る可能性があるので諦めずに探してくださいと
返信メールに書き込みました読んで頂きありがとうございます
また役に立つ情報を書き込みます投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

#不動産 #書き込み #紛失 #情報 #マイホーム
#ブログ #SNS #住宅 #宝塚市 #税金

2019年8月21日（水曜日）

【ミラブル：(株)サイエンス】
今日はご紹介で宅内リフォームを
弊社で施工して頂いた工事が完了し
お祝いに渡したプレゼントを施主様が
此方が嬉しくなる位に喜んで貰えた
シャワーヘッドをＳＮＳ情報として
書き込みたいと思います
それが写真の株式会社サイエンス
ウルトラファインミスト『ミラブル』です
知人から紹介頂いた施主ご夫婦の
奥様がお風呂をシステムバスルームにリフォームする打合せで絶対に欲しいと
熱望されていたものですが当初から予算的に厳しいので浴槽や床加工を
グレードダウン、当然シャワーヘッドも安価に変えるしかありませんでした
打合せ時に横で話を聞いていた居た私は奥様の落胆ぶりを見ていて・・・・
リフォーム工事完了時には通常お花を持っていくのですが職人さんにお願いして
安価なシャワーが在庫切れで入荷次第取り替えますと凡庸ヘッドを付けてもらい
ご挨拶時に写真のミラブルをプレゼント♪すると満面の笑みで今にも飛び跳ねそうな
勢いでご夫婦共に大喜びしてくれましたなんかお渡しした此方の方が嬉しく
なりました、こんなに喜んでくれるならツライ事も多いですが不動産屋の仕事は
やりがいがあるなと思う一日でした自分が初心を思い出す出来事です
読んで頂きありがとうございました　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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2019年8月29日（木曜日）

『相続不動産は早期売却』
なんで？と思われる方が多いと思います。
文字入力制限の関係上で抜粋になりますが
相続が発生してから３年１０ヶ月以内に
売却をした場合には支払った相続税を
譲渡所得を計算する際に『取得費』に
加算できるのです　
これを知って居る方が少なく、気が付いたら
相続から４年を経過していて、この特例を
使えずに減額できる税金を見過ごした人は多いと思います
不動産売買は金額も大きくなるので特例を使う・使わないで支払う税金の
差額は大きいので気になる方はお気軽にお問い合わせください
読んで頂きありがとうございました　投稿：長尾台不動産・森田実
電話：072-703-1065

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