2020年5月ツイッター・アメブロ・フェイスブック・ライン備忘録

2020年5月2日（土曜日）

【住宅情報検索・基本の基：捌】
ゴールデンウィークの土曜日ですね
兵庫県は宝塚市を含め
新型コロナウィルス感染拡大防止
緊急事態宣言中です
微力ではありますが弊社事務所を閉鎖
テレワークで自粛営業で頑張っております今回も引き続き
今更、業者や不動産会社に聞き難く私自身が住宅検索やマイホーム探す
立場で知っておきたい土地や住まい基本の基本を家土地知識シリーズで
情報を書き込みたいと思います今回は『不動産譲渡所得』を
ブログやソーシャルネットワークに掲載をしたいと思います
☆譲渡所得とは、個人が土地や建物売却して利益（譲渡益）がでた場合
その利益に対して所得税と住民税がかかります、この課税対象となる利益を
税法上≪譲渡所得≫と呼びますちょっと難しいですが住宅ローン控除など
マイホームを探して購入し住み替えなどで不動産を売る時には何度も出る
言葉なので覚えて損はないと思いますよ☆もう少し掘り下げていくとこの税金は
土地建物を売った譲渡価格を正確に計算する事からはじまります
そして売却した土地建物の所有期間を区分し5年超、又は5年以下で税率
が変わります（此処は重要です）
何のこっちゃ？難しいですよね・・・（＾＾；
不動産屋に回も聞き難いですよね私には気にせず質問をください
１００回聞いてください・１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#宝塚市 #テレワーク #マイホーム #営業 #自粛
#非常事態宣言 #コロナウイルス #ブログ #不動産 #住宅ローン

2020年5月3日(日曜日)

【コロナウィルス対策で水道料金減免】
ゴールデンウィーク中盤
一部エリアのみですが家計に嬉しい
対応が発表され、これは役にたつと
思いsnsとブログに情報を掲載します
テレビで放映のコロナウィルス対策で
宝塚市・川西市・猪名川町の
一般家庭のほぼ全契約者対象に
３市町村が基本水道料金減免発表
☆注：使用料は必要☆
猪名川町：５月検針分から
宝塚市　：８月検針分から（４カ月分のみ対象）
川西市　：５月以降検針分（３カ月分のみ対象）
☆注：宝塚市（上下水道）川西市と猪名川町（上水道のみ）
申込みは不要ですが詳しくは各、市町村の水道局へ電話等で
問い合わせください自粛ステイホームで運動不足ですが
休まず様々な対応をして頂いている役所関係をはじめドラックストア
食料品関係・医療関係・交通機関等はじめ書ききれない様々な業種の
皆さんに感謝いたします
☆私、個人的に元気なのですが兵庫県非常事態宣言の新型肺炎
　コロナウィルス感染拡大防止の為自粛営業、ステイホーム週間も
　テレワークで対応しております☆
　宝塚・川西・伊丹・池田の皆様お問い合わせお待ちしております
　ご視聴頂きありがとうございました

#宝塚市 #川西市 #猪名川町 #営業 #自粛
#マイホーム #ブログ #非常事態宣言 #テレワーク #コロナウイルス

2020年5月5日(火曜日)

【住宅情報検索・基本の基：玖】
今日は５月５日こどもの日ですね
端午の節句も兵庫県宝塚市は
新型コロナウィルス感染拡大防止
緊急事態宣言が延長
例年、友人宅の子供たちに呼ばれて
バーベキューをしているのですが今年は
自宅ステイホームを続けています不動産業の仕事も
微力ではありますが事務所を閉鎖テレワークで自粛営業を頑張っております
今回も引き続き今更、業者や不動産会社に聞き難く
自分が住宅検索やマイホーム探す立場で知っておきたい土地や住まい
基本の基本を家土地知識シリーズで情報を書き込みたいと思います
今回は『固定資産税』をブログやソーシャルネットワークに
掲載をしたいと思います☆固定資産税とは、土地や建物など
不動産を持っている人のほとんどに掛かる税金を此処では指します
これは家屋や土地等を保持している限りは毎年掛かってくるのが特徴で
納税対象者は１月１日に所在する各市町村に備え付けられている台帳
『固定資産課税台帳』に所有者として登録されている人に通知が届きます
注：１月１日を賦課期日と言います☆今回も少し掘り下げるとこの税金の
計算方法は下記のようになります『土地または家屋の価格×税率』
この算式、土地と家屋の価格を固定資産税評価額といいます
税率は各市町村で差異がありますが標準は100分の1.4となります
通常は４月.7月.12月.翌年２月４回通知書が送られてきます
因みに課税標準額が土地３０万円家屋は20万円に満たない場合は
固定資産税は課税されません。何のこっちゃ？
難しいですよね・・・（＾＾；
不動産屋に何回も聞き難いですよね私には気にせず質問をください
１００回聞いてください：１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#テレワーク #マイホーム #コロナウイルス #非常事態宣言
#ブログ #自粛 #営業 #不動産 #延長 #宝塚

2020年5月8日(金曜日)

【自粛：テレワーク営業期間延長】
弊社があります宝塚市を含む
兵庫県も
コロナウィルス拡大予防対策で
非常事態宣言が延長されましたね
自粛して事務所を閉鎖して営業を
しておりますが小さな弊害がありますしかし今が大事と思いますので
引き続きテレワーク対応で頑張ります宅地建物取引士が電話の向こうから
笑顔でマスクを付けて対応致します宝塚市・川西市・池田市・伊丹市で
引っ越しや実家などマンションや不動産を買ったり・売ったりなどのご相談は
気軽にお問い合わせください。☆今回の写真はコロナウィルス流行前に
　撮影した秋田空港で癒しの一枚です読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#宅地建物取引士 #自粛 #秋田空港 #兵庫県 #営業
#マイホーム #非常事態宣言 #テレワーク #コロナウイルス #不動産

2020年5月11日（金曜日）

【空き家を知ろう宝塚：兵庫県】
テレビでもゴールデンウィーク明けの放映が
流れている月曜日ですね
今回はお電話で質問を頂いた内容が
皆さんにも役に立つと思いブログに掲載
弊社は空き家管理サポートや代行も
請負っているのですが実家が相続後に
誰も住まず、宅内には荷物もある状態
質問内容は特定空家についてでした
家が建っている土地は小規模住宅用地（約200�u以下）の特例処置があり
固定資産税が減額されていますが特定空き家に指定されると宅地よりも
高い税金を納める事になりますいきなり指定はないですが前提の
空き家の定義を電話で説明しました年に数回の利用で普段は住んで居ない
この場合は空き家として管理をする事をお勧めします。　
週末に現場を相続した現所有者様と見に行く事になったのですが大量の荷物
処分が問題だとお聞きしましたまずは弊社を含め空家管理をしている
サポート会社に相談してみてくださいお力になれると思います。
☆私、個人的に元気なのですが兵庫県非常事態宣言の新型肺炎
　コロナウィルス感染拡大防止の為自粛営業、ステイホーム週間も
　テレワークで対応しております☆宝塚・川西・伊丹・池田の皆様
　お問い合わせお待ちしておりますご視聴頂きありがとうございました
　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

#テレワーク #宝塚 #兵庫県 #質問内容 #空き家管理
#マイホーム #実家 #非常事態宣言 #コロナウイルス #営業

2020年5月13日（水曜日）

【住宅情報検索・基本の基：拾】
先日、紹介で売却物件を頂きました
お客様が尼崎でマイナンバーカードの
暗唱番号が判らず、数回入力したら
ロックがかかって尼崎市役所に行ったら
長蛇の列、システムがダウンで対応が
して貰えなかったとお聞きした。皆さんは番号は大丈夫でしょうか？
本日も不動産業の仕事は微力ではありますが事務所を閉鎖
テレワークで自粛営業を頑張っております引き続き今更、業者や不動産会社に
聞き難く自分が住宅検索やマイホーム探す立場で知っておきたい土地や住まい
基本の基本を家土地知識シリーズで情報を書き込みたいと思います
今回は『不動産所得税』をブログやソーシャルネットワークに掲載します
☆個人が不動産を賃貸すると不動産所得として国税である
　所得税と地方税の住民税が掛かってきます、更に一定規模を
　こえてくると事業税も掛かってきます
☆今回も少し掘り下げて書き込むと所得税は所得を原則として10種類に
　分かれて計算しますが不動産の貸付による所得は不動産所得に分類されます
　具体的には家賃・地代・礼金・権利金等返還不要の敷金や保証金・更新料なども
　含むものが対象となります難しいですよ・・・（＾＾；
不動産屋に何回も聞き難いですよね私には気にせず質問をください
１００回聞いてください・１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#ロック #マイナンバーカード #マイホーム #営業 #兵庫県
#非常事態宣言 #テレワーク #コロナウイルス #自粛 #市役所

2020年5月15日（金曜日）

【住宅情報検索・基本の基：拾壱】
弊社がある宝塚市は兵庫県内です
新型肺炎コロナウィルス拡大防止で
続いている緊急事態宣言が解除される
かニュースが気になる今日この頃です
本日も不動産業の仕事は
微力ではありますが事務所を閉鎖
テレワークで自粛営業を頑張っております
引き続き今更、業者や不動産会社に聞き難く住宅検索やマイホーム探す自分の
立場で知っておきたい土地や住まい基本の基本を家土地知識シリーズで
情報を書き込みたいと思います今回は『不動産所得税の深堀』を
ブログやソーシャルネットワークに情報として掲載をしたいと思います
☆不動産所得は下記計算式です総収入金額−必要経費＝不動産所得
総収入金額は地代・家賃などの収入が対象となり必要経費には固定資産税や
保険料・建物等の減価償却費、借入金の利子や修繕費なども含みます
注：事業的規模は（アパートなら10室超）一戸建てなら５棟以上の貸付が目安です
不動産貸付を行っている場合は配偶者や生計を一緒にしている親族が貸付業務に
専従しているときには白色申告にあっては専業専従者控除額が青色申告の場合
青色事業専従者給与が必要経費として認められます（青色申告：要届出）
難しいですよ・・・（＾＾；不動産屋に何回も聞き難いですよね
私には気にせず質問をください１００回聞いてください
１０１回詳しく説明します♪笑顔で何度でも対応致します
読んで頂きありがとうございました宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の
皆様お問い合わせお待ちしております投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065

#宝塚市 #マイホーム #住宅情報 #テレワーク #兵庫県
#営業 #非常事態宣言 #コロナウイルス #宅地建物取引士 #自粛

2020年5月17日（日曜日）

【一部解除：非常事態宣言・兵庫県】
雪解けのように待ちに遅い春が来た
弊社がある宝塚市は兵庫県内は
新型肺炎コロナウィルス拡大防止で
発令されていた緊急事態宣言が一部で
解除ニュースがテレビで放映されています
本日は微力ではありますが事務所を閉鎖
してテレワークで自粛営業を続けましたが週明けに通常営業に向けて準備中です
住宅の売却・購入を思案している皆さんお声かけください。引っ越しから残置物迄
ワンストップサービスでサポートします読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#営業 #兵庫県 #非常事態宣言 #テレワーク
#コロナウイルス #自粛 #宝塚市 #遅い春 #住宅情報 #マイホーム

2020年5月19日（火曜日）

【お得かも不動産情報・基本の基：拾弐】
通常営業に向け準備中
微力ではありますが事務所を閉鎖
テレワークで自粛営業を頑張っております
弊社は兵庫県宝塚市内です
新型肺炎コロナウィルス拡大防止で
続いている緊急事態宣言が解除されるかニュースに釘付けの今日この頃です
引き続き今更、業者や不動産会社に聞き難く自分が住宅検索やマイホーム探す
立場で知っておきたい土地や住まい基本の基本を家土地知識シリーズで
情報を書き込みたいと思います今回は『契約書の印紙税深堀』を
ブログやソーシャルネットワークに情報として掲載をしたいと思います
マイホームを検討していて住宅家屋や土地を購入する時は
一軒家（一戸建て）やマンションに関わらず売買契約書を作成するのが
通例ですが一体いくらの印紙が必要なのと質問を受ける事が多いです
不動産譲渡（契約書）に必要金額１万円以下は非課税ですがそれ以上の
１万円以上〜50億円以上までには数段階に印税価格が分かれています
弊社、一番多く取扱をさせて頂くのが1000万円〜5000万円の物件なので
『1万円』の印紙添付後に消印しますそうなんだ・・・（＾＾；
不動産屋に何回も聞き難いですよね私には気にせず質問をください
１００回聞いてください１０１回詳しく説明します♪
笑顔で何度でも対応致します読んで頂きありがとうございました
宝塚市・川西市・伊丹市・池田市の皆様お問い合わせお待ちしております
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#マイホーム #宝塚市 #中古マンション #営業 #兵庫県
#住宅情報 #テレワーク #コロナウイルス #非常事態宣言 #自粛

2020年5月21日（木曜日）

【予定：明日から通常営業開始】
こんにちは弊社は宝塚市にあります
兵庫県が5/21にコロナウィルス拡大
予防対策の非常事態宣言を解除
される可能性が大きいですね
本日は定休日なので明日の金曜日
事務所を通常営業に致しますのぼりも上げて気持ちも一新し
ギアアップを一段・二段と上げて頑張りますのでよろしくお願いします
宅地建物取引士が笑顔でマスクを付けて対応致します
宝塚市・川西市・池田市・伊丹市で引っ越しや実家などマンションや不動産
を買ったり・売ったりなどのご相談は気軽にお問い合わせください。
読んで頂きありがとうございました投稿：マイホームの知恵袋・森田実
電話：072-703-1065

#兵庫県 #営業再開 #非常事態宣言 #宅地建物取引士
#宝塚市 #解除 #マイホーム #住宅情報 #コロナウイルス #不動産

2020年5月23日（土曜日）

【小規模事業者持続化補助金】
こんにちは弊社のある宝塚市は
兵庫県圏内でコロナウィルス拡大
予防対策の非常事態宣言解除が
先日されましたが
はい判りましたと店舗などの営業を
再開しても不動産業の当社を含め
一度離れたお客様が直ぐに戻って来て
くれるわけでもなく、特に飲食関係は
深刻です。自営業をしていると知人は
自営業等、同じ境遇の方が増えます
飲食関係を営んでいる旧知の方が店舗を賃貸契約で借りていて自粛の為
売上が激減（ほぼゼロ）家賃が払えず数十年続けてきた店を閉じると言うので
大家さんに交渉してみたらと聞くと既に相談したけど断られたみたいでした
私が仲介した賃貸店舗物件ではなく本来、仲介不動産業者以外が入る
事は基本的ないですが旧知の方には公私でお世話になっており無視できず
電話ではなく直接逢って対面で大家さんに私が交渉にいきました。
一回目は断られたのですが再度後日持続化給付金やその他の補助申請して
いるので入金があり次第に滞納家賃を払うのでそれまで待ってほしいと懇願、
大家さんも鬼ではありません今迄に滞納が一回もなかった事も良かって
期限付きで承諾を頂きました次が本題の持続化補助金です
『小規模事業者持続化補助金』これは新しい販路（広告等）開拓や
新規顧客を獲得する為に申請します商工会議所の指導や助言を受けながら
事業計画を作成して進めて行きます無事に承認されれば全額ではありませんが
補助対象経費の部分を出してくれます☆持続化給付金とは違います☆
地元の商工会議所にも連絡できてひと段落、旧知の方には両手で握手
され、ありがとうと何度も言われました会社に帰る車の中でふと思いました
自分の経営もコロナウィルスで苦しい時期にガソリン代を使い、時間を掛け
大家さんに頭を下げて商工会に説明して賃貸店舗も担当した物件でもなく
『自分が疲れただけ』更に1円の手数料も貰わなかった
何をしてるんや　自分の会社が倒産するぞ、俺はバカ？と自問自答
でも、今も宝塚市で小さいながら不動産業を続けれているのも紹介など
頂き沢山の方に助けて貰えているのは確かやし本気でありがとうって言われた
から良しとしよう。プライスレスは好き！次は自分の会社営業を頑張ります
皆さんも『持続化補助金』はまだまだ認知度が低いので、様々に使えます
是非活用してください読んで頂きありがとうございました
投稿：マイホームの知恵袋・森田実　電話：072-703-1065

#宝塚市 #次は自分 #大家さん #小規模事業者持続化補助金
#公私 #兵庫県 #営業 #マイホーム #非常事態宣言 #持続化給付金

2020年5月28日（木曜日）

【解体工事費用補助：神戸市】
今日は弊社でも無料ご紹介をしております
住宅家屋の解体工事で支援補助金の
情報を役に立つと思いＳＮＳに書き込み
今回は地域限定になります、兵庫県
神戸市が上限はありですが3分の2まで
負担をしてくれます（諸条件は要確認）
1戸建ては上限：128万円
集合住宅上限：256万円
期間は令和2年4月2日〜12月25日迄地区エリアは東垂水をはじめ
灘北西部・兵庫北部・長田南部が対象となります。
詳しくは支援センターまで　078-647-9933
　解体工事無料見積りとご紹介お問い合わせお待ちしております
　ご視聴頂きありがとうございました　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

#営業 #集合住宅 #補助金 #兵庫県 #マイホーム
#住宅情報 #不動産 #神戸市 #解体 #業者さん

2020年5月30日（土曜日）

【新築住宅建築費補助金：神戸市】
先日、弊社でも無料紹介をしております
住宅家屋の解体工事費用支援補助金
情報をＳＮＳに書き込みました
そうなると当然、売却以外では空地に
新築を建てるのが多いと思います
今回も地域限定になります、兵庫県
神戸市が上限はありですが100万円迄
補助してくれます（諸条件は要確認）
期間は令和2年4月2日〜12月25日迄
地区エリアは東垂水をはじめ灘北西部・兵庫北部・長田南部
が対象となります。詳しくは支援センターまで078-647-9933
☆対象地域を一部明記☆
五毛通・薬師通・国玉通・上野通・赤坂通・畑原通・天城通・福住通・中原通
倉石通・水道筋・氷室町・熊野町・鴨越町・夢野町
菊水町・湊川町・雪御所町・大同町・石井町・湊山町・山王町・都由乃町・千鳥町
矢部町・神田町・腕塚町・久保町・二葉町・庄田町
駒ケ林町・山手・東垂水・泉が丘・城が山（詳しくはお問い合わせください）
ハイスペック・ハイグレード住宅からローコスト・ハイスペック住宅をご紹介
解体工事無料見積りと一緒にお問い合わせお待ちしております
お読み頂きありがとうございました　投稿：マイホームの知恵袋・森田実

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