2020年7月ツイッター・アメブロ・フェイスブック・ライン備忘録

令和2年7月５日（日曜日）

【不動産登録免許税の計算方法】

今日は先日にお越し頂いたお客様へ
説明した登録免許税の計算方法を
情報でＳＮＳ掲載書き込みたいと
思います


私達、宅建業者なら普通だと思う事もエンドユーザーには難解な計算です
自分も初心を忘れずの戒めを含めて

基本的な計算式は『不動産評価×税率＝税額』です

不動産評価額とは原則として固定資産課税台帳に登録の価格で
これが固定資産税評価額と言います

しかし新築の建物にはまだ評価額がないので法務局が便宜上
作成した価格となります。

登記税率は登記内容によって違いますので土地・住宅に関係する
代表的な物を下記にあげます

因みに表示登記は登録免許税はかかりません

☆所有権保存登記0.4％
☆移転登記：相続0.4％
☆贈与・遺贈　　　2％
☆不動産売買　　　2％
☆抵当権設定登記0.4％

上記は原則税率です
令和3年3月31日までは軽減税率が移転登記は1.5％

#法務局　#原則　#不動産売買　#軽減税率
#マイホーム　#宝塚市　#知恵袋　#不動産　#閑静な住宅街

令和2年7月9日(木曜日)

【住宅用家屋の軽減税率】

先日のブログやＳＮＳに書き込み
ました情報の続編を掲載します

一定要件を満たした住宅用家屋は
所有権の保存登記や移転登記
又は抵当権設定登記の税率が軽減されます

要件を書き出しますと新築住宅ならば
☆自己の専用住宅で床面積50�u以上

☆マンション等の区分建物については
　自己の居住部分で床面積50�u以上

中古住宅ならば
☆建築されてから20年以内の家屋
　耐火建築家屋なら25年以内

☆築年数に関わらず新耐震基準に適合が証明され又は
　既存住宅売買瑕疵担保責任保険に加入している等

下記の軽減税率が適用されます
所有権保存登記：0.15％
所有権移転登記：0.3％
抵当権設定登記：債権金額の0.1％

#情報提供　#中古住宅　#新耐震基準　#新築住宅
#家屋　#軽減税率　#マイホーム　#不動産　#登記　#生活

令和2年7月15日(水曜日)

【ひこにゃんに逢いました：彦根市】

今日は不動産の仕事で彦根市へ
なぜ？宝塚市から彦根城へ？

最近、収益物件を探しており
オーナーチェンジ一棟アパート探しで
走り回っており長浜市を含めて
泊まりで現地確認で行って参りました



折角、滋賀県まで来たのでグルメと観光をして帰ろうとゆるキャラ
殿堂入り『ひこにゃん』に会いに行ってきました

当日は雨で大変でしたがこんな日にしか会えないレインコートを
着たひこにゃんを見る事が出来ました

テレビで見るより可愛いやんと思ってしまい写真を撮りまくりの
一日でした物件はＮＧでしたが大満足の出張です

☆築20〜30年、6戸〜8戸一棟アパートを売却予定オーナー様は
　是非連絡ください同業者の方、情報提供頂けると幸いです
　よろしくお願いいたします☆

#彦根城　#宝塚市　#彦根市　#ゆるキャラ　#ひこにゃん
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令和2年7月19日(日曜日)

【宅地等軽減：不動産取得税】

今日は令和３年３月３１日まで
延長させております軽減税率の
宅地等についての軽減を情報として
ブログやＳＮＳに書き込みます

不動産取得税は原則・固定資産税評価額に税率を掛けて計算します
土地の取得が上記期間までに行われた場合は課税評価額が
２分の１相当になる特別措置が認められています

なお、宅地評価額には地目が宅地以外市街化区域農地と
宅地介在山林も入ります

次回は新築住宅の土地および中古住宅の土地を取得した時を掲載

#土地活用　#新築住宅　#中古住宅　#不動産取得税
#宝塚市　#マイホーム　#不動産　#宅地建物取引士#情報提供

令和2年7月21日（火曜日）

【住宅地軽減税率：新築の場合】

前回に続いて住宅用地のお得な
情報をＳＮＳとブログに掲載します




仕切り直して住宅用の土地は軽減措置があり
要件は重要なので確認ください

『新築住宅用の土地』
☆土地を取得してから3年以内に住宅が新築された場合に適用
この新築住宅は土地取得者に限らず前者より取得した人でも大丈夫

独立部分が100以上ある共同住宅等の土地を取得した日から
共同住宅が新築されるまでに3年を越えそうな場合は
都道府県知事が認めた場合には期間が4年以内に緩和されます

☆新築でまだ居住の用に供された事がない住宅と敷地を新築後
１年以内に取得した場合も大丈夫です

ややこしいですよね・・・何度も不動産業者や営業に聞き難い
それで無理やり判ったふりをしてしまうそれはＮＧです・・・

私には100回聞いてください、101回丁寧に説明を致します(^^♪
次回は中古住宅の土地を取得した時を書き込みます

#兵庫県　#不動産　#マイホーム　#新築住宅　#土地活用
#3年以内　#軽減税率　#共同住宅　#営業　#住宅ローン

令和2年7月25日（土曜日）

【既存の場合：住宅地軽減税率】

今回は
『既存住宅用の土地』



☆土地を取得した日から一年以内に土地の上にある自己の居住用中古の
住宅を取得した場合

☆自己の居住用中古住宅の取得後1年以内に敷地となっている土地を取得
更に住宅に係る軽減措置は田園型郊外型住宅などの2戸目住宅にも
適用されますが避暑・避寒用などの典型的な別荘用住宅には適用なし

#営業　#兵庫県　#不動産　#マイホーム　#不動産情報
#宝塚市　#情報提供　#土地活用　#中古住宅　#宅地建物取引士

令和2年7月28日（火曜日）

【待機児童をゼロへ・神戸市】

今日は弊社が加盟しています
不動産協会（阪神北支部）
兵庫県宅地建物取引業協会推奨


神戸市取り組みをＳＮＳに情報として書き込みをしたいと思います

昨今、テレビでも話題になっています、待機児童、保育定員を毎年
増やすファミリアデザインの母子健康手帳、神戸市内在住で子供が
生まれたら最大30000円相当のギフトが貰えるなどサポート体制が
目を惹きます（くわしくは神戸市役所に問い合わせ）

私が在住している宝塚市でも
同様の取り組みに期待する一日でした

#ファミリア　#住宅ローン　#宝塚市　#神戸市役所
#神戸市内　#待機児童　#マイホーム　#不動産　#情報提供

令和2年7月31日（金曜日）

【スヌーピー付録：ＧＬＯＷ9月号】

今日は不動産関係ではありません
先日、最寄り駅付近にある本屋に
立ち寄った時に一際目を惹く付録
スヌーピーのティッシュボックスカバー
（6ポケット付き）




雑誌名はＧＬＯＷ9月号　女性向けファッション誌で私には
関係のない本と通過して振り向いたらスヌーピーと目が合いました

思わず手に取ってレジでご購入です、久々に衝動買いしてしまいました
早速、家でボックスティッシュを入れてみると思っていたよりしっかり
していて良い感じです♪（リモコンも収まります）

雑誌は女友達にプレゼントしました、少し模様替えの日になりました

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